அபார்ட்மென்ட்ஸ் உஷார் ...!

சமீபத்தில் ஒரு அபார்ட்மென்ட் இல் வீடு வாங்கச் சென்றேன்..எல்லோரும் ஒரு வரை முறை இல்லாமல் கண்டபடிக்கு விலை சொல்கிறார்கள்.! 

சிவில் என்ஜினீயர் என்ற முறையில் ஒரு அபார்ட்மென்ட் இல் எப்படி விலை நிர்ணயம் செய்யலாம் என ஒரு கைட் லைன் தந்தால் நடுத்தர மக்களுக்கு உபயோகமாக இருக்குமே என்பதற்காக   இந்த வலைப் பதிவு.

1 .U D S எனப் படும் அன் டிவைடெட் ஷேர்  லேன்ட் இன் மதிப்பு. அதாவது ஒரு அபார்ட்மென்ட் உருவாகும் நிலத்தில் கட்டப் படும் வீடுகளுக்கு,மொத்த நிலத்தை தனித்தனியாகப்  பங்கிடாமல்(not separated) மொத்தமாகப் பிரித்து ஒரு வீட்டிற்கு இவ்வளவு நிலம் என(Random ) பகிர்ந்து அளிபபது.

2 . கட்டப் படும் வீட்டின் கட்டுமான செலவு.ஒரு சதுர அடிக்கு இவ்வளவு என.

3 .பொது இடங்களின் ( நடை பாதை,ஓவர் ஹெட் டேன்க் , செப்டிக் டேன்க்,காம்பௌன்ட் வால்,டூ  வீலர் பார்கிங்  இன்னபிற )கட்டுமான விலை.(லேன்ட் scape )

4 Approval cost 

5 Architect ,structural எஞ்சினியர் cost .

இப்போது உள்ளே போவோம்.

 1 . UDS லேன்ட் .நீங்கள் வாங்கப் போகும் ஏரியாவில் நிலத்தின் இன்றைய மார்க்கெட்  மதிப்பை விசாரித்து அறியுங்கள்.உதாரணமாக நீங்கள் வாங்கப் போகும் ஏரியாவில் அன்றைய நில மதிப்பு ரூ.1000 ./சதுர அடி  

இப்போது உங்களின்  UDS (கட்டாயம் உங்களின்  பில்டர் கூறுவார்.இல்லை எனில் கேட்டு  அறியுங்கள்.இது உங்களின் பத்திரப் பதிவிலும் குறிப்பிடப் பட வேண்டும்)500  சதுர அடி எனில் 500 x1000 = ரூ.500000 .00 ----(1 )

( பின்னாளில் அபார்ட்மென்ட் கட்டிடம் ஏதாவது ஆனால் இந்த 500 சதுர அடிக்கான மனை விலை தான் உங்களின் சொத்து மதிப்பு... ! )

2 .கட்டுமான மதிப்பு .உங்களின் வீடு 900 சதுர அடி எனில் இன்றைய கட்டுமான விலை ரூ 1400 /சதுர அடி.(லோக்கல் கட்டிட contrator களிடம் விசாரித்து சரியான ரேட் ஐத் தெரிந்து கொள்ளலாம்) ஆக 900x 1400 =ரூ 1260000 .00 ----(2 )

நிற்க.இந்த 900 சதுர அடி என்பதிலும் கோல் மால் உண்டு.! அதைக் கணக்கிட உங்களின் வீட்டின் கார் பெட் ஏரியா வைக் கணகிடுங்கள்.அதாவது உங்கள் வீட்டின் ரூம் களின் அளவை ,பால் கனி உட்பட-சதுர அடியாக நீள,  அகலத்தைப்  பெருக்கி கணக் கிடுங்கள்

.பிறகு சுவர்களுக் காக அத்துடன் பனிரெண்டு பெர்சென்ட் சேருங்கள்.

மீண்டும் நடை பாதை (passage) மற்றும் படிக் கட்டிற்காக 15% சேருங்கள்.இதுதான் உங்கள் வீட்டின் அளவு.இது தோராய மானது. 

விவரமானவர்கள் சுவர்களையும்(உங்கள் வீட்டினுள் அமைந்த சுவர் உங்கள் கணக்கிற்கு மட்டும் )

படி மற்றும் நடைபாதைகளை துல்லியமாக ஒரு floor க்கானதை கணக்கிட்டு அந்த குறிப்பிட்ட floor இல் உள்ள வீடுகளின் எண்ணிக்கையால் வகுத்து உங்களின் பொது ஏரியாவை  கணகிடுங்கள்.

இப்போது வீட்டின் ஏரியா,சுவர்களின் ஏரியா,பொது ஏரியா மூன்றையும் சேருங்கள்.


இது தான் உங்கள் வீட்டின் (வியாபாரத்திற்காண)  ஏரியா.

3 பொது இடங்களின் கட்டுமான விலை.அதாவது லேன்ட் scape ,compound wall  etc 

இது உங்களின் UDS ஏரியா.அதற்கு கட்டுமான விலை (வீட்டின் கட்டுமான விலையில்  மூன்றில் ஒரு பங்கு தோராயமாக .அதாவது 1400 /3 =ரூ 466 

இப்போது 500x 466 = ரூ 233000 ---------(3 ) 

4 அப்ரூவல் cost ரூ 30 முதல் ரூ 50 ஆயிரம் வரை. average ரூ 40000 .00 ------(4 )

5 .Architect ,structural என்ஜினீயர் 5 % construction cost ( 1260000 x 5 %) =ரூ 63000 .00 ---(5)

ஆக மொத்தம் total cost = 1 +2 +3 +4 +5 = ரூ.20 ,96,000 .00 

பொதுவாக இதர வசதிகள் ஏற ஏற விலையும் ஏறிக் கொண்டே போகும்.! எல்லா செலவுகளும் கஸ்டமர் தலையின் மீதே விழும் என்பதனை அறிக.

இது தவிர கோவில் ,children பார்க் இருந்தால்  இவற்றிற்கு மேலே கூறிய படி கணக்கிட்டுக் கொள்ளலாம்.(அனைத்து வீடுகளுக்கும் ஷேர் )

Lift இருந்தால் ஒரு சதுர அடிக்கு ஒரு மாடிக்கு ரூ.10 தோராயமாக.

மற்றும் கார் பார்கிங் (தாராளமாக பார்கைனிங் பண்ணுங்க ! ), கார்பஸ் fund (Flats-Association form செய்ததும் அதன் கணக்கில் டெபொசிட் செய்துவிடவேண்டும்.) etc தகுந்த படி கூட்டிக் கொள்ளுங்கள்.

ஸ்விம்மிங் பூல்,Gym இவற்றிற்கு உறுப்பினர் கட்டணம் உண்டு என்றால்  உஷாராகிக்  கொள்ளுங்கள்!